上海市閔行區銀都路3536弄66號102室

上海市黃浦區人民法院將于2023年1月14日10時起至2023年1月17日10時止（延時除外）在“公拍網”（www.gpai.net）上進行公開網絡司法拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的：上海市閔行區銀都路3536弄66號102室，建筑面積：132.88平方米；權證號：閔2009051971；權證核準日期：2009年8月31日；房屋類型：公寓；所有權來源：買賣；竣工日期：2003年。

土地坐落：銀都路3536弄66號102室；土地宗地號：閔行區顓橋鎮843街坊2丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：193304平方米；土地使用年限：無記載。

四至情況：東臨都市路，南臨銀都路，西近滬閔公路，北近春申路。

評估價：956萬元

起拍價：669.2萬元；保證金：67萬元；增價幅度：1萬元及其倍數

二、拍賣時間：2023年1月14日10時起至2023年1月17日10時止（延時除外）。

三、特別提示：

1、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；

2、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；

3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

四、拍賣方式及競價規則：設有起拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣結束前，每最后5分鐘內有競買人出價的（以系統接受競價時間為準），則自最新出價時點拍賣活動順延5分鐘。

五、咨詢、展示看樣時間：咨詢時間為自本公告發布之日起至拍賣結束前；有意者請向法院委托的拍賣輔助機構上海天城拍賣行咨詢，看樣需預約或至現場登記，由拍賣輔助機構現場陪同看樣。

六、特別提醒：拍賣標以實物現狀為準。本院不承擔標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的實物現狀的確認，責任自負。

七、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

八、對拍賣標的權屬有異議者，請于2023年1月12日前與拍賣輔助機構聯系，該公司負責向本院反饋。

九、競買人應在拍賣競價程序結束前交納保證金，經法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束或流拍后，未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息解凍、退回；本標的買受人支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入本院指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應于2023年1月27日16時前以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶繳入本院指定賬戶，并向本院遞交繳款憑證。

十、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。

十一、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人<企業>所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能發生的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人負擔。拍賣成交價不含本條涉及錢款。

十二、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS快遞書面通知相關當事人、已知優先購買權人，若當事人未收到，自本公告發布之日起，經過5日視為拍賣事項已經通知。

十三、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人須事先通過拍賣輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍）或有其他事宜，請與拍賣輔助機構聯系、咨詢。

請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。

拍賣輔助機構：上海天城拍賣行

咨詢電話：021-65399288虞先生     13761828170任先生

聯系地址：上海市楊浦區控江路1059號

舉報監督電話：021-53584777-39061

上海市黃浦區人民法院

二〇二二年十二月一日

競買須知

上海市黃浦區人民法院將于2023年1月14日10時起至2023年1月17日10時止（延時除外）在“公拍網”（www.gpai.net）進行公開網絡司法拍賣，現就相關網上拍賣事宜敬告各位競買人： 

一、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律法規制訂，敬請競買人仔細閱讀，充分了解。 

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，具有法律效力。參加本次拍賣活動的民事主體應遵守本須知及本次拍賣發布公告的各項條款，對自己的行為承擔法律責任。 

三、特別提示： 

1、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策； 

2、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果； 

3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。 

四、拍賣標的: 上海市閔行區銀都路3536弄66號102室，標的詳情見本次拍賣發布的拍賣標的調查情況表和公告。 

該標的拍賣范圍內所涉及的設備設施等物資及室內物品均不屬于本次拍賣的范圍。 

拍賣標的目前有人占用，拍賣成交且買受人付清全額款項后，需等待法院解封，房地產交易中心受理產權過戶后,房屋何時交付需等待法院的通知，房屋的交付以當時交付的現狀為準。 

拍賣標的按現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的狀態為準，房屋和土地的實際面積以過戶時不動產登記機關登記信息為準，本院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修、房地產面積等不作擔保。拍賣標的交付時的狀態、過戶時的登記信息均不影響拍賣成交結果與成交價格，視為買受人自愿接受。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發生的行政機關處罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發生的一切費用和民事責任。 

本次拍賣經過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解、并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。 

五、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買，但應符合國務院及當地政府有關房地產調控政策等相關規定。不符合條件參與競買的，應自行承擔相應法律責任，包括但不限于拍賣成交后，因法律、法規及政策原因發生的無法辦理過戶等風險。 

六、與拍賣標的有利害關系的民事主體可以參與競買(法律法規和司法解釋禁止參與競買的除外)，不參與競買的請全程關注本次拍賣。 

七、若參與競買人委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應事先通過拍賣輔助機構與本院聯系，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人，并帶好公章）應與競買代理人一同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續，經本院確認后方能進行委托。如委托未經本院確認，競買活動認定為代理人的個人行為。 

競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人）因客觀原因無法來本院辦理的，應向本院遞交經公證（認證）的授權委托書原件（競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權委托手續辦理應符合我國相關法律、法規規定），列明委托代理事項、權限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競買手續。 

八、優先購買權人參與競買的，應于2023年1月12日前通過拍賣輔助機構向本院提交合法有效的證明，資格經本院確認后方可參拍；未經本院確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優先購買權。 

九、拍賣競價前，競買人應通過“公拍網”注冊報名并支付相應的保證金。拍賣成交后，買受人應全額支付成交款，除網拍平臺自動轉入本院指定帳戶的保證金外，拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應于2023年1月27日16時前以買受人(或到本院辦理過授權的代理人)賬戶繳入本院指定賬戶，并向本院遞交繳款憑證。 

買受人未于上述指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交付的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。 

重新拍賣價格低于原拍賣價格的差價，由悔拍方補足。 

因買受人悔拍，本院決定重新拍賣的，原買受人不得參與拍賣。 

十、本院收到買受人全額拍賣成交款后，依法制作成交執行裁定書、辦理滌除抵押和解除查封等手續。買受人收到成交執行裁定書后，應自行辦理過戶登記等手續，并及時辦理拍賣標的交接手續。未在合理期間完成過戶、交接的，由買受人支付由此產生的相關費用、承擔拍賣標的可能發生的損毀、滅失等后果。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響本院對拍賣款項的處置。

拍賣標的過戶登記手續，以及水、電、煤等戶名變更手續，均由買受人自行辦理，相關稅、費等按本次拍賣發布的公告記載負擔。能否辦理過戶登記手續及辦理過戶登記手續的時間請競買人于競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶登記手續等造成的費用增加的后果亦由買受人自負。本院對過戶不作承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。 

拍賣標的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況，請競買人自行向當地財稅和不動產主管部門等相關職能部門以及房屋所在物業公司了解，本院公告的相關內容僅供參考。 

滌除抵押、解除查封需要一定時間，若因其他事由需要辦理登報注銷等手續的，辦理權屬變更登記的時間相應延長。 

法院對稅收墊付款有相應審核與發放流程，退回稅收墊付款需要一定時間。 

十一、本院根據法律規定有權在拍賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。 

十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含稅費以及買受人在拍賣標的交割、過戶時所發生的任何費用。 

十三、拍賣標的保證金、成交價金額較大的，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。 

十四、競買人應遵守法律法規，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標。上述行為一經發現，即取消競買人資格，并追究相關法律責任。 

十五、為便于買受人及時收到本院的法律文書、通知等，本院以買受人于網拍平臺預留的聯系地址、聯系電話為相關文書、通知郵寄送達地址、接受電話。如需變更，買受人或者代理人（須到本院辦理過授權）應持有效證件來本院填寫《法律文書送達地址確認書》。 

如因預留提供的送達地址、聯系電話不確切，或不及時來本院辦理送達地址和聯系電話變更的，致本院的有關法律文書、通知等無法送達或未能及時送達，由此產生的法律后果由買受人承擔。 

十六、下列機構和人員不得參與本次網絡拍賣，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執行的人民法院；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。 

十七、失信被執行人以及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參與本次網絡拍賣，并不得委托他人代為競買。 

十八、若發現本次司法拍賣有違規行為，請據實舉報。 

舉報監督電話：021-53584777*39061 

本規則其他未盡事宜，請與拍賣輔助機構聯系咨詢。 

拍賣輔助機構：上海天城拍賣行 

咨詢電話：021-65399288虞先生；13761828170任先生 

聯系地址：上海市楊浦區控江路1059號

上海市黃浦區人民法院 

2022年12月1日