上海市奉賢區蘭博路3070號1_3層

上海市松江區人民法院將于2023年1月2日10時至2023年1月5日10時止（延時除外）在“京東網”（www.jd.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：上海市奉賢區蘭博路3070號1_3層；建筑面積：610.92平方米；房地產權證號：奉2011009474；權證核準日期：2011-8-16；房屋類型：店鋪；所有權來源：買賣；竣工日期：2010年。土地宗地號：奉賢區奉城鎮9街坊6/3丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：28,184.7平方米；土地使用期限：2011-7-8至2073-12-29止。

評估價：7,950,000元；

起拍價：5,565,000元；保證金：560,000元；增價幅度：10,000元及其倍數。

二、拍賣時間：2023年1月2日10時至2023年1月5日10時止（延時除外）。

三、競買人須為與拍賣標的相適應資質的法人或自然人。競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退回原支付賬戶。

四、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，可向拍賣輔助機構咨詢并預約看樣。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請聯系拍賣輔助機構實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。

七、拍賣成交余款須于2023年1月16日16時前繳入法院賬戶（主賬戶戶名：上海市松江區人民法院；賬號：6228400037300913661；開戶行：農行上海市松江區城區支行）。買受人付清拍賣余款后須向法院提交支付憑證。因未在規定時間內將拍賣余款繳納至法院指定賬戶而造成的一切風險與損失，均由買受人承擔。

八、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

九、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。所涉及的各項稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用）由原權利人、買受人按照國家相關法律法規和政策的規定各自承擔。標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

十、對上述標的權屬有異議者，請于2022年12月27日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。

十一、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人須于2022年12月27日前通過輔助機構向法院提交審批材料，經法院確認后再到網絡拍賣平臺報名參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

十二、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息，現予以公示，公示滿五日視為已經通知。

拍賣輔助機構：上海天城拍賣行；

咨詢電話：021-65399288虞先生、18018641811劉先生；

聯系地址：上海市楊浦區控江路1059號；

舉報監督電話：021-37657072。

上海市松江區人民法院

二〇二二年十一月十六日

競買須知

上海市松江區人民法院將于2023年1月2日10時至2023年1月5日10時止（延時除外）在“京東網”（www.jd.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須符合由國務院及相關標的所在政府有關房地產調控政策的相關規定，競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，則須對自己的行為承擔相應法律責任。

三、拍賣標的：上海市奉賢區蘭博路3070號1_3層；建筑面積：610.92平方米；房地產權證號：奉2011009474；權證核準日期：2011-8-16；房屋類型：店鋪；所有權來源：買賣；竣工日期：2010年。土地宗地號：奉賢區奉城鎮9街坊6/3丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：28,184.7平方米；土地使用期限：2011-7-8至2073-12-29止。

四、拍賣標的物權利負擔、特別告知：

1、拍賣標的目前有人占用，法院負責清場。

2、該拍品中的室內物品不屬于本次拍賣范圍。若房屋內部結構發生了改變，拍賣成交后，買受人自行解決房屋結構的恢復并承擔由此產生的相關費用。

在辦理產權過戶手續中，若無法提供該標的原購房材料而需辦理該標的重置評估事宜的，則由買受人承擔由此而產生的一切費用。

該標的內存有企業注冊登記情況，拍賣成交后，買受人須自行解決該標的內已有的工商注冊登記的清退、注銷、遷移等相關手續事宜，并承擔由此產生的一切費用。

3、物業管理費欠費情況：截止至2022年11月8日查有欠費共計：39,352.92元。其他欠費情況不詳。

五、拍賣標的以現狀進行拍賣，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

六、拍賣競價前，競買人須通過“京東網”注冊報名并支付相應的保證金；拍賣結束后，買受人所支付的保證金轉入法院指定賬戶，未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數退回原支付賬戶。保證金均不計利息。

如參與競買人需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，須在2022年12月27日前向拍賣輔助機構提交合法有效的證明，出示有效委托手續，資格經確認后方能進行委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人共同到拍賣輔助機構辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

七、優先購買權人參加拍賣的，應于2022年12月27日前通過拍賣輔助機構向本院提交合法有效的證明，資格經本院確認后才能參與拍賣，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

順位不同的優先購買權人之間競價，如果順位在先的優先權人先出價，順位在后的優先權人不再能夠以同等價格出價、只能以更高的價格出價。如果順位在后的優先購買權人先出價，順位在先的優先購買權人可以與其同等或者更高的價格出價。

八、與本標的物有利害關系的當事人可以參加競拍(法律禁止參與競買的除外)，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準）內無人出價的，最后出價即為成交價；在拍品競拍結束的前5分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，那么該次拍賣時間在此次出價時間的基礎上自動延時5分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競拍時，拍賣結束，最后出價即為成交價。

十、本次拍賣是經法定公告期和展示期后舉行，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定拍賣行為，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍賣成交后，買受人須于2023年1月16日16時前將拍賣成交價款（拍賣成交價扣除保證金）繳入法院指定賬戶（主賬戶戶名：上海市松江區人民法院；賬號：6228400037300913661；開戶行：農行上海市松江區城區支行），并提供繳費憑證、簽署《拍賣成交確認書》。拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

十二、買受人付清全額款項后，需等待銀行撤銷抵押手續和法院辦理解封手續后，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，交易過程中所涉及的各項稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用）由原權利人、買受人按照國家相關法律法規和政策的規定各自承擔。按照規定應由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，買受人墊付后可憑有效支付憑證向本院申請退款。

標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

拍賣標的能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負。過戶登記手續不及時自行辦理的，自行承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間相應延長。

十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十四、參加拍賣的競買人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其拍賣資格，并追究相關的法律責任。

十五、本院根據法律規定可以在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十六、為便于買受人及時收到本院拍賣相關的文書、通知等，本院以買受人于京東網司法拍賣網絡平臺預留的聯系地址、聯系電話為相關文書郵寄送達地址、接受電話，如需更改，買受人須持本人身份證來本院填寫《法律文書送達地址確認書》（若買受人非自然人，由委托代理人持有效委托手續前來辦理）。

如因提供的送達地址、聯系電話不確切，或不及時告知變更后的地址和聯系電話，使法院的有關法律文書、通知等無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十七、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

十八、本規則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

拍賣輔助機構：上海天城拍賣行；

咨詢電話：021-65399288虞先生、18018641811劉先生；

聯系地址：上海市楊浦區控江路1059號；

舉報監督電話：021-37657072。

上海市松江區人民法院

2022年11月16日