標的物介紹1、房屋權屬狀況：上海市松江區廣富林路600弄4號107室（產權證號：滬（2017）松字不動產權第016770號；建筑面積：85.85平方米）；權證核準日期：2017-5-2；房屋類型：店鋪；所有權來源：買賣；竣工日期：2016年。2、土地權屬狀況：土地宗地號：松江區中山街道11街坊8/2丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；土地用途：店鋪；宗地（丘）面積：33,662.70平方米。3、四至情況：四至為：東近茸寧路，南近廣富林路，西近茸悅路，北近黃渡浜街，處于外環外。4、建筑物及環境狀況：拍賣標的坐落于上海市松江區廣富林路600弄4號107室，處于“三迪曼哈頓”商務廣場內。所屬建筑物總高3層，鋼混結構。對象室內為毛坯狀態。該建筑整體維護狀況一般，所在區域公共配套設施較完善，商業氛圍濃厚，毗鄰松江大學城、廣富林文化遺址。對象周邊教育機構有：中山二小、上海赫賢學校、華東師范大學松江實驗中學等；銀行有：中國建設銀行、中國工商銀行等；周邊商業設施有：萬達廣場、五龍商業廣場、上海富悅財富廣場、馬利來廣場、保利西子灣風情街等；醫療機構有：上海市第一人民醫院、上海市養志康復醫院等。對象周邊公交線路有：松江7路、松江21路、松江66路、松江69路、松江有軌電車2號線等，軌道交通有：9號線松江大學城站。?拍賣公告?上海市松江區人民法院將于2023年1月13日10時至2023年1月16日10時止（延時除外）在“淘寶網”（www.taobao.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：一、拍賣標的：上海市松江區廣富林路600弄4號107室，建筑面積：85.85平方米；產權證號：滬（2017）松字不動產權第016770號；權證核準日期：2017-5-2；房屋類型：店鋪；所有權來源：買賣；竣工日期：2016年。土地宗地號：松江區中山街道11街坊8/2丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：辦公樓；宗地（丘）面積：33,662.70平方米；土地使用年限：2014.2.13至2064.2.12止。協議價：5,600,000元；第二次拍賣起拍價：3,136,000元；保證金：320,000元；增價幅度：5,000元及其倍數。二、拍賣時間：2023年1月13日10時至2023年1月16日10時止（延時除外）。三、競買人須為與拍賣標的相適應資質的法人或自然人。競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退回原支付賬戶。四、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，可向拍賣輔助機構咨詢并預約看樣。六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請聯系拍賣輔助機構實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。七、拍賣成交余款須于2023年1月29日16時前繳入法院賬戶（主賬戶戶名：上海市松江區人民法院；賬號：6228400037303639362；開戶行：農行上海市松江區城區支行）。買受人付清拍賣余款后須向法院提交支付憑證。因未在規定時間內將拍賣余款繳納至法院指定賬戶而造成的一切風險與損失，均由買受人承擔。八、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。九、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。所涉及的各項稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用）由原權利人、買受人按照國家相關法律法規和政策的規定各自承擔。標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。十、對上述標的權屬有異議者，請于2023年1月9日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。十一、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人須于2023年1月9日前通過輔助機構向法院提交審批材料，經法院確認后再到網絡拍賣平臺報名參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。十二、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息，現予以公示，公示滿五日視為已經通知。拍賣輔助機構：上海天城拍賣行；咨詢電話：021-65399288虞先生、18018641811劉先生；聯系地址：上海市楊浦區控江路1059號；舉報監督電話：021-37657072。??上海市松江區人民法院二〇二二年十二月十三日競買須知?上海市松江區人民法院將于2023年1月13日10時至2023年1月16日10時止（延時除外）在“淘寶網”（www.taobao.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內容。二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須符合由國務院及相關標的所在政府有關房地產調控政策的相關規定，競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，則須對自己的行為承擔相應法律責任。三、拍賣標的：上海市松江區廣富林路600弄4號107室，建筑面積：85.85平方米；產權證號：滬（2017）松字不動產權第016770號；權證核準日期：2017-5-2；房屋類型：店鋪；所有權來源：買賣；竣工日期：2016年。土地宗地號：松江區中山街道11街坊8/2丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：辦公樓；宗地（丘）面積：33,662.70平方米；土地使用年限：2014.2.13至2064.2.12止。四、拍賣標的物權利負擔、特別告知：1、拍賣標的目前空置。2、該拍品中的室內物品不屬于本次拍賣范圍。3、在辦理產權過戶手續中，若無法提供該標的原購房材料而需辦理該標的重置評估事宜的，則由買受人承擔由此而產生的一切費用。4、物業管理費欠費情況：截止至2022年9月查有欠費共計：67,265元；其他欠費情況不詳。5、該標的內工商注冊情況不詳，如有，則由買受人自行解決該標的內已有的工商注冊登記的清退、注銷、遷移等相關手續事宜，并承擔由此產生的一切費用。標的詳情見本次拍賣發布的拍賣標的調查情況表和公告。五、拍賣標的以現狀進行拍賣，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。六、拍賣競價前，競買人須通過“淘寶網”注冊報名并支付相應的保證金；拍賣結束后，買受人所支付的保證金轉入法院指定賬戶，未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數退回原支付賬戶。保證金均不計利息。如參與競買人需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，須在2023年1月9日前向拍賣輔助機構提交合法有效的證明，出示有效委托手續，資格經確認后方能進行委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人共同到拍賣輔助機構辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。七、優先購買權人參加拍賣的，應于2023年1月9日前通過拍賣輔助機構向本院提交合法有效的證明，資格經本院確認后才能參與拍賣，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。順位不同的優先購買權人之間競價，如果順位在先的優先權人先出價，順位在后的優先權人不再能夠以同等價格出價、只能以更高的價格出價。如果順位在后的優先購買權人先出價，順位在先的優先購買權人可以與其同等或者更高的價格出價。八、與本標的物有利害關系的當事人可以參加競拍(法律禁止參與競買的除外)，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。九、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準）內無人出價的，最后出價即為成交價；在拍品競拍結束的前5分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，那么該次拍賣時間在此次出價時間的基礎上自動延時5分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競拍時，拍賣結束，最后出價即為成交價。十、本次拍賣是經法定公告期和展示期后舉行，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定拍賣行為，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。十一、拍賣成交后，買受人須于2023年1月29日16時前將拍賣成交價款（拍賣成交價扣除保證金）繳入法院指定賬戶（主賬戶戶名：上海市松江區人民法院；賬號：6228400037303639362；開戶行：農行上海市松江區城區支行），并提供繳費憑證、簽署《拍賣成交確認書》。拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。十二、買受人付清全額款項后，需等待銀行撤銷抵押手續和法院辦理解封手續后，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，交易過程中所涉及的各項稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用）由原權利人、買受人按照國家相關法律法規和政策的規定各自承擔。按照規定應由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，買受人墊付后可憑有效支付憑證向本院申請退款。標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。拍賣標的能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負。過戶登記手續不及時自行辦理的，自行承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間相應延長。十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。十四、參加拍賣的競買人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，

1、房屋權屬狀況：上海市閔行區銀都路3536弄66號102室（權證號：閔2009051971，建筑面積：132.88平方米。），公寓，竣工日期：2003年，所有權來源：買賣，登記日期：2009-8-31。2、土地權屬狀況：土地坐落：銀都路3536弄66號102室；土地宗地號：閔行區顓橋鎮843街坊2丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：193304平方米；土地使用年限：無記載。3、四至情況：四至為：東臨都市路，南臨銀都路，西近滬閔公路，北近春申路。4、建筑物及環境狀況：該標的位于上海市閔行區銀都路3536弄66號102室（好世鳳凰城）內，所在建筑物為地上5層的建筑，建筑物建筑結構為鋼混，竣工于2003年，維護狀況尚可，配有水、電、煤、通訊等基本配套設施。小區周邊以居民住宅為主，周邊商業氛圍較強，周圍公建配套設施、生活服務設施較好，交通便捷度較好。拍賣標的周邊學校有哈哈幼稚園、上海市閔行區田園外語實驗小學、上海市莘莊中學等。銀行有中國工商銀行(上海田園都市支行)、上海銀行(都市路支行)等。醫院有閔行區顓橋鎮社區衛生服務中心田園分中心(田園門診部)等。購物場所有好愛廣場、龍盛國際商業廣場等。公園綠地有田園公園等。附近公共交通有地鐵五號線（銀都路站）、?703路、712路、莘金專線、莘南專線等。?5、房屋戶籍狀況：截止2022年11月16日，根據“上海公安人口管理”公眾號查詢，無戶籍登記（僅供參考）。相關戶口的遷出遷入問題均由買受人自行解決。?拍賣公告?上海市黃浦區人民法院將于2023年1月14日10時起至2023年1月17日10時止（延時除外）在“公拍網”（www.gpai.net）上進行公開網絡司法拍賣，現公告如下：一、拍賣標的：上海市閔行區銀都路3536弄66號102室，建筑面積：132.88平方米；權證號：閔2009051971；權證核準日期：2009年8月31日；房屋類型：公寓；所有權來源：買賣；竣工日期：2003年。土地坐落：銀都路3536弄66號102室；土地宗地號：閔行區顓橋鎮843街坊2丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：193304平方米；土地使用年限：無記載。四至情況：東臨都市路，南臨銀都路，西近滬閔公路，北近春申路。評估價：956萬元起拍價：669.2萬元；保證金：67萬元；增價幅度：1萬元及其倍數二、拍賣時間：2023年1月14日10時起至2023年1月17日10時止（延時除外）。三、特別提示：1、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；2、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。四、拍賣方式及競價規則：設有起拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣結束前，每最后5分鐘內有競買人出價的（以系統接受競價時間為準），則自最新出價時點拍賣活動順延5分鐘。五、咨詢、展示看樣時間：咨詢時間為自本公告發布之日起至拍賣結束前；有意者請向法院委托的拍賣輔助機構上海天城拍賣行咨詢，看樣需預約或至現場登記，由拍賣輔助機構現場陪同看樣。六、特別提醒：拍賣標以實物現狀為準。本院不承擔標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的實物現狀的確認，責任自負。七、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。八、對拍賣標的權屬有異議者，請于2023年1月12日前與拍賣輔助機構聯系，該公司負責向本院反饋。九、競買人應在拍賣競價程序結束前交納保證金，經法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束或流拍后，未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息解凍、退回；本標的買受人支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入本院指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應于2023年1月27日16時前以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶繳入本院指定賬戶，并向本院遞交繳款憑證。十、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。十一、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人<企業>所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能發生的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人負擔。拍賣成交價不含本條涉及錢款。十二、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS快遞書面通知相關當事人、已知優先購買權人，若當事人未收到，自本公告發布之日起，經過5日視為拍賣事項已經通知。十三、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人須事先通過拍賣輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍）或有其他事宜，請與拍賣輔助機構聯系、咨詢。請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。拍賣輔助機構：上海天城拍賣行咨詢電話：021-65399288虞先生????13761828170任先生聯系地址：上海市楊浦區控江路1059號舉報監督電話：021-53584777-39061?上海市黃浦區人民法院二〇二二年十二月一日?競買須知?上海市黃浦區人民法院將于2023年1月14日10時起至2023年1月17日10時止（延時除外）在“公拍網”（www.gpai.net）進行公開網絡司法拍賣，現就相關網上拍賣事宜敬告各位競買人：?一、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律法規制訂，敬請競買人仔細閱讀，充分了解。?二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，具有法律效力。參加本次拍賣活動的民事主體應遵守本須知及本次拍賣發布公告的各項條款，對自己的行為承擔法律責任。?三、特別提示：?1、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；?2、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；?3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。?四、拍賣標的:?上海市閔行區銀都路3536弄66號102室，標的詳情見本次拍賣發布的拍賣標的調查情況表和公告。?該標的拍賣范圍內所涉及的設備設施等物資及室內物品均不屬于本次拍賣的范圍。?拍賣標的目前有人占用，拍賣成交且買受人付清全額款項后，需等待法院解封，房地產交易中心受理產權過戶后,房屋何時交付需等待法院的通知，房屋的交付以當時交付的現狀為準。?拍賣標的按現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的狀態為準，房屋和土地的實際面積以過戶時不動產登記機關登記信息為準，本院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修、房地產面積等不作擔保。拍賣標的交付時的狀態、過戶時的登記信息均不影響拍賣成交結果與成交價格，視為買受人自愿接受。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發生的行政機關處罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發生的一切費用和民事責任。?本次拍賣經過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解、并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。?五、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買，但應符合國務院及當地政府有關房地產調控政策等相關規定。不符合條件參與競買的，應自行承擔相應法律責任，包括但不限于拍賣成交后，因法律、法規及政策原因發生的無法辦理過戶等風險。?六、與拍賣標的有利害關系的民事主體可以參與競買(法律法規和司法解釋禁止參與競買的除外)，不參與競買的請全程關注本次拍賣。?七、若參與競買人委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應事先通過拍賣輔助機構與本院聯系，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人，并帶好公章）應與競買代理人一同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續，經本院確認后方能進行委托。如委托未經本院確認，競買活動認定為代理人的個人行為。?競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人）因客觀原因無法來本院辦理的，應向本院遞交經公證（認證）的授權委托書原件（競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權委托手續辦理應符合我國相關法律、法規規定），列明委托代理事項、權限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競買手續。?八、優先購買權人參與競買的，應于2023年1月12日前通過拍賣輔助機構向本院提交合法有效的證明，資格經本院確認后方可參拍；未經本院確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優先購買權。?九、拍賣競價前，競買人應通過“公拍網”注冊報名并支付相應的保證金。拍賣成交后，買受人應全額支付成交款，除網拍平臺自動轉入本院指定帳戶的保證金外，拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應于2023年1月27日16時前以買受人(或到本院辦理過授權的代理人)賬戶繳入本院指定賬戶，并向本院遞交繳款憑證。?買受人未于上述指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交付的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。?重新拍賣價格低于原拍賣價格的差價，由悔拍方補足。?因買受人悔拍，本院決定重新拍賣的，原買受人不得參與拍賣。?十、本院收到買受人全額拍賣成交款后，依法制作成交執行裁定書、辦理滌除抵押和解除查封等手續。買受人收到成交執行裁定書后，應自行辦理過戶登記等手續，并及時辦理拍賣標的交接手續。未在合理期間完成過戶、交接的，由買受人支付由此產生的相關費用、承擔拍賣標的可能發生的損毀、滅失等后果。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響本院對拍賣款項的處置。拍賣標的過戶登記手續，以及水、電、煤等戶名變更手續，均由買受人自行辦理，相關稅、費等按本次拍賣發布的公告記載負擔。能否辦理過戶登記手續及辦理過戶登記手續的時間請競買人于競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶登記手續等造成的費用增加的后果亦由買受人自負。本院對過戶不作承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。?拍賣標的稅收和費用、各類

1、房屋權屬狀況：上海市奉賢區蘭博路3070號1_3層；建筑面積：610.92平方米；房地產權證號：奉2011009474；權證核準日期：2011-8-16；房屋類型：店鋪；所有權來源：買賣；竣工日期：2010年。2、土地權屬狀況：土地宗地號：奉賢區奉城鎮9街坊6/3丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：28,184.7平方米；土地使用期限：2011-7-8至2073-12-29止。3、四至情況：四至為：東近曙宏路，南近蘭博路，西近郵電路，北臨車站新村南區。4、建筑物及環境狀況：該標的位于上海市奉賢區蘭博路3070號1_3層，建筑物建筑結構為鋼混，竣工于2010年。標的物外墻刷涂料，局部磚飾面；室內地面鋪地板，內墻刷涂料，所在建筑物無明顯損毀，未見非正常沉降，屬完好房，維修養護情況較好。標的物所屬區域市政基礎設施較完善，生活配套設施較齊全。拍賣標的周邊學校有：奉城高級中學、奉賢區奉城第二中學、奉城第二小學等。銀行有：上海浦發村鎮銀行、上海農商銀行、上海銀行、中國銀行、中國建設銀行等。醫院有：上海奉愛醫院、奉賢區奉城醫院等。購物場所有：世紀聯華超市、尚優瑪特購物廣場等。附近公共交通有奉城1線、江五線、邵鶴線等。?拍賣公告?上海市松江區人民法院將于2023年1月2日10時至2023年1月5日10時止（延時除外）在“京東網”（www.jd.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：一、拍賣標的：上海市奉賢區蘭博路3070號1_3層；建筑面積：610.92平方米；房地產權證號：奉2011009474；權證核準日期：2011-8-16；房屋類型：店鋪；所有權來源：買賣；竣工日期：2010年。土地宗地號：奉賢區奉城鎮9街坊6/3丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：28,184.7平方米；土地使用期限：2011-7-8至2073-12-29止。評估價：7,950,000元；起拍價：5,565,000元；保證金：560,000元；增價幅度：10,000元及其倍數。二、拍賣時間：2023年1月2日10時至2023年1月5日10時止（延時除外）。三、競買人須為與拍賣標的相適應資質的法人或自然人。競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退回原支付賬戶。四、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，可向拍賣輔助機構咨詢并預約看樣。六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請聯系拍賣輔助機構實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。七、拍賣成交余款須于2023年1月16日16時前繳入法院賬戶（主賬戶戶名：上海市松江區人民法院；賬號：6228400037300913661；開戶行：農行上海市松江區城區支行）。買受人付清拍賣余款后須向法院提交支付憑證。因未在規定時間內將拍賣余款繳納至法院指定賬戶而造成的一切風險與損失，均由買受人承擔。八、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。九、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。所涉及的各項稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用）由原權利人、買受人按照國家相關法律法規和政策的規定各自承擔。標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。十、對上述標的權屬有異議者，請于2022年12月27日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。十一、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人須于2022年12月27日前通過輔助機構向法院提交審批材料，經法院確認后再到網絡拍賣平臺報名參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。十二、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息，現予以公示，公示滿五日視為已經通知。拍賣輔助機構：上海天城拍賣行；咨詢電話：021-65399288虞先生、18018641811劉先生；聯系地址：上海市楊浦區控江路1059號；舉報監督電話：021-37657072。???上海市松江區人民法院二〇二二年十一月十六日?競買須知?上海市松江區人民法院將于2023年1月2日10時至2023年1月5日10時止（延時除外）在“京東網”（www.jd.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內容。二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須符合由國務院及相關標的所在政府有關房地產調控政策的相關規定，競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，則須對自己的行為承擔相應法律責任。三、拍賣標的：上海市奉賢區蘭博路3070號1_3層；建筑面積：610.92平方米；房地產權證號：奉2011009474；權證核準日期：2011-8-16；房屋類型：店鋪；所有權來源：買賣；竣工日期：2010年。土地宗地號：奉賢區奉城鎮9街坊6/3丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：28,184.7平方米；土地使用期限：2011-7-8至2073-12-29止。四、拍賣標的物權利負擔、特別告知：1、拍賣標的目前有人占用，法院負責清場。2、該拍品中的室內物品不屬于本次拍賣范圍。若房屋內部結構發生了改變，拍賣成交后，買受人自行解決房屋結構的恢復并承擔由此產生的相關費用。在辦理產權過戶手續中，若無法提供該標的原購房材料而需辦理該標的重置評估事宜的，則由買受人承擔由此而產生的一切費用。該標的內存有企業注冊登記情況，拍賣成交后，買受人須自行解決該標的內已有的工商注冊登記的清退、注銷、遷移等相關手續事宜，并承擔由此產生的一切費用。3、物業管理費欠費情況：截止至2022年11月8日查有欠費共計：39,352.92元。其他欠費情況不詳。五、拍賣標的以現狀進行拍賣，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。六、拍賣競價前，競買人須通過“京東網”注冊報名并支付相應的保證金；拍賣結束后，買受人所支付的保證金轉入法院指定賬戶，未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數退回原支付賬戶。保證金均不計利息。如參與競買人需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，須在2022年12月27日前向拍賣輔助機構提交合法有效的證明，出示有效委托手續，資格經確認后方能進行委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人共同到拍賣輔助機構辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。七、優先購買權人參加拍賣的，應于2022年12月27日前通過拍賣輔助機構向本院提交合法有效的證明，資格經本院確認后才能參與拍賣，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。順位不同的優先購買權人之間競價，如果順位在先的優先權人先出價，順位在后的優先權人不再能夠以同等價格出價、只能以更高的價格出價。如果順位在后的優先購買權人先出價，順位在先的優先購買權人可以與其同等或者更高的價格出價。八、與本標的物有利害關系的當事人可以參加競拍(法律禁止參與競買的除外)，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。九、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準）內無人出價的，最后出價即為成交價；在拍品競拍結束的前5分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，那么該次拍賣時間在此次出價時間的基礎上自動延時5分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競拍時，拍賣結束，最后出價即為成交價。十、本次拍賣是經法定公告期和展示期后舉行，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定拍賣行為，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。十一、拍賣成交后，買受人須于2023年1月16日16時前將拍賣成交價款（拍賣成交價扣除保證金）繳入法院指定賬戶（主賬戶戶名：上海市松江區人民法院；賬號：6228400037300913661；開戶行：農行上海市松江區城區支行），并提供繳費憑證、簽署《拍賣成交確認書》。拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。十二、買受人付清全額款項后，需等待銀行撤銷抵押手續和法院辦理解封手續后，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，交易過程中所涉及的各項稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用）由原權利人、買受人按照國家相關法律法規和政策的規定各自承擔。按照規定應由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，買受人墊付后可憑有效支付憑證向本院申請退款。標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。拍賣標的能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負。過戶登記手續不及時自行辦理的，自行承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間相應延長。十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。十四、參加拍賣的競買人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格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1、房屋權屬狀況：上海市徐匯區天鑰橋路500弄1號1502室（權證號：滬（2017）徐字不動產權第016706號、滬（2017）徐字不動產權第016707號），建筑面積：119.05平方米，公寓，登記日期：2017-9-21。2、土地權屬狀況：土地坐落：天鑰橋路500弄1號，土地宗地號：徐匯區徐家匯街道130街坊28/1丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；土地使用期限：未記載；使用權取得方式：出讓；土地用途：綜合；宗地（丘）面積為9012平方米。3、四至情況：四至為：東臨天鑰橋路，南近斜土路，西近漕溪北路，北近慈云街。4、建筑物及環境狀況：該標的位于上海市徐匯區天鑰橋路500弄1號1502室（新貴都萬體景苑）內，所在建筑物總層數32層（該幢建筑物不設13、14層，該標的標號層為15層，實際所在樓層為13層）,平屋頂，鋼混結構，竣工于2003年，樓面布局為三梯六戶，樓內水、電、煤、通訊等基本配套設施正常運轉，整體維護狀況較好。小區周邊以住宅和商業為主，周邊商業氣氛較好，周圍公建配套設施、生活服務設施較好。拍賣標的周邊學校有徐匯光啟小學、上海市第四中學等。銀行有上海銀行、民生銀行等。醫院有上海中醫藥大學附屬龍華醫院等。購物場所有星游城、聯華超市、農工商超市等。公園健身場所有上海體育場等。附近公共交通有地鐵4號線（上海體育場站）、44路、56路、122路、178路、218路、326路、342路、770路、864路、956路、958路、大橋二線、隧道二線等。?拍賣公告?上海市徐匯區人民法院將于2023年1月10日10時至2023年1月13日10時止（延時除外）在“淘寶網”（www.taobao.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：一、拍賣標的：上海市徐匯區天鑰橋路500弄1號1502室（權證號：滬（2017）徐字不動產權第016706號、滬（2017）徐字不動產權第016707號），建筑面積：119.05平方米，公寓，登記日期：2017-9-21。土地坐落：天鑰橋路500弄1號，土地宗地號：徐匯區徐家匯街道130街坊28/1丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；土地使用期限：未記載；使用權取得方式：出讓；土地用途：綜合；宗地（丘）面積為9012平方米。評估價：1350.5萬元起拍價：946萬元；保證金：95萬元；增價幅度：2萬元及其倍數。二、拍賣時間：2023年1月10日10時至2023年1月13日10時止（延時除外）三、特別提示：1、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；2、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。四、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還，且將依法承擔由此產生的相應法律責任。五、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準）內無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。六、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構上海天城拍賣行咨詢,看樣需預約或至現場登記，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。七、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。八、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。九、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2023年2月3日16時前以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶繳入法院指定賬戶，并向本院遞交繳款憑證。十、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規，避免遇到因當天限額無法支付等情況。十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。十二、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。拍賣成交價不含本條涉及錢款。十三、對上述標的權屬有異議者，請于2023年1月5日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。十四、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在2023年1月5日前通過輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。十五、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過5日即視為已經通知。十六、本標的【上海市徐匯區天鑰橋路500弄1號1502室】的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已授權委托（上海天城拍賣行）為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。淘寶網司法平臺是申請執行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。拍賣輔助機構：上海天城拍賣行咨詢電話：021-65399288虞先生、13761828170任先生（輔助機構）聯系地址：上海市楊浦區控江路1059號3樓；舉報監督電話：021-34168151??上海市徐匯區人民法院2022年11月14日?競買須知?上海市徐匯區人民法院將于2023年1月10日10時至2023年1月13日10時止（延時除外）在“淘寶網”（www.taobao.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內容。二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須符合由國務院及相關標的所在政府有關房地產調控政策的相關規定，競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，則須對自己的行為承擔相應法律責任。三、拍賣標的：上海市徐匯區天鑰橋路500弄1號1502室（權證號：滬（2017）徐字不動產權第016706號、滬（2017）徐字不動產權第016707號），建筑面積：119.05平方米，公寓，登記日期：2017-9-21。土地坐落：天鑰橋路500弄1號，土地宗地號：徐匯區徐家匯街道130街坊28/1丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；土地使用期限：未記載；使用權取得方式：出讓；土地用途：綜合；宗地（丘）面積為9012平方米。四、特別提示：1、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；2、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。五、拍賣標的物權利負擔、特別告知1、拍賣標的目前有人占用，拍賣成交且買受人付清全額款項后，需等待法院解封，房地產交易中心受理產權過戶后,房屋何時交付需等待法院的通知，房屋的交付以當時交付的現狀為準。2、該小區物業管理費標準為2.5元/平方*月，截止至2022年8月18日物業管理費無欠費。3、該房屋已知公用事業費欠繳情況：電費欠費：463元，水費欠費：464.7元，燃氣欠費：15114.8元，以上欠費于2022年8月19日查詢。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。標的詳情見本次拍賣發布的拍賣標的調查情況表和公告。拍賣標的以現狀進行拍賣。房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發生的行政機關處罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發生的一切費用和民事責任。本次拍賣經過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解、并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。六、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買，但應符合國務院及當地政府有關房地產調控政策等相關規定。不符合條件參與競買的，應自行承擔相應法律責任，包括但不限于拍賣成交后，因法律、法規及政策原因發生的無法辦理過戶等風險。七、拍賣競價前，競買人須通過“淘寶網”注冊報名并支付相應的保證金；拍賣結束后，買受人所支付的保證金轉入法院指定賬戶，拍賣余款（成交價扣減保證金）在2023年2月3日16時前由買受人（或代理人，須到本院辦理過授權）繳入法院指定賬戶，并向法院遞交繳款憑證。未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。保證金均不計利息。若競買人需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應于2023年1月5日前通過法院委托的拍賣輔助機構與本院聯系，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人，并帶好公章）應與競買代理人一同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續，經本院確認后方能進行委托。如委托未經本院確認，競買活動認定為代理人的個人行為。競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人）因客觀原因無法來本院辦理的，應向本院遞交經公證（認證）的授權委托書原件（競買人非

1、房屋權屬狀況：上海市虹口區保定路185號名義2406室，權證號：滬（2018）虹字不動產權第010763號，建面：318.55平方米，公寓，所有權來源：買賣，核準日期：2018-10-26。2、土地權屬狀況：土地宗地號：虹口區提籃橋街道95街坊5/1丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；使用期限：1999-4-4至2049-4-4止，土地用途：綜合；宗地（丘）面積：6279平方米。3、四至情況：標的四至為：東近長陽路，南近舟山路，西近昆明路，北臨保定路。4、建筑物及環境狀況：上海市虹口區保定路185號名義2406室，小區名稱為“新興大廈”。標的物周邊購物有聯華超市、農工商超市等；學校有上海市霍山學校，上海市市東中學等；醫院有上海市中西醫結合醫院等，能滿足日常生活要求。周邊交通有：19路、25路、317路等及軌道交通4、12號線大連路站，交通便捷度好。?拍賣公告?上海市徐匯區人民法院將于2023年1月10日10時至2023年1月13日10時止（延時除外）在“淘寶網”（www.taobao.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：一、拍賣標的：上海市虹口區保定路185號名義2406室，權證號：滬（2018）虹字不動產權第010763號，建面：318.55平方米，公寓，所有權來源：買賣，核準日期：2018-10-26。土地宗地號：虹口區提籃橋街道95街坊5/1丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；使用期限：1999-4-4至2049-4-4止，土地用途：綜合；宗地（丘）面積：6279平方米。評估價：2360萬元起拍價：1652萬元；保證金：166萬元；增價幅度：3萬元及其倍數。二、拍賣時間：2023年1月10日10時至2023年1月13日10時止（延時除外）三、特別提示：1、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；2、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。四、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還，且將依法承擔由此產生的相應法律責任。五、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準）內無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。六、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構上海天城拍賣行咨詢,看樣需預約或至現場登記，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。七、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。八、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。九、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2023年2月3日16時前以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶繳入法院指定賬戶，并向本院遞交繳款憑證。十、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規，避免遇到因當天限額無法支付等情況。十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。十二、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。拍賣成交價不含本條涉及錢款。十三、對上述標的權屬有異議者，請于2023年1月5日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。十四、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須通過輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。十五、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過5日即視為已經通知。十六、本標的【上海市虹口區保定路185號名義2406室】的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已授權委托（上海天城拍賣行）為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。淘寶網司法平臺是申請執行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。拍賣輔助機構：上海天城拍賣行咨詢電話：021-65399288虞先生、13916330824沙先生（輔助機構）聯系地址：上海市楊浦區控江路1059號3樓；舉報監督電話：021-34168151??上海市徐匯區人民法院2022年11月8日?競買須知?上海市徐匯區人民法院將于2023年1月10日10時至2023年1月13日10時止（延時除外）在“淘寶網”（www.taobao.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內容。二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須符合由國務院及相關標的所在政府有關房地產調控政策的相關規定，競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，則須對自己的行為承擔相應法律責任。三、拍賣標的：上海市虹口區保定路185號名義2406室，權證號：滬（2018）虹字不動產權第010763號，建面：318.55平方米，公寓，所有權來源：買賣，核準日期：2018-10-26。土地宗地號：虹口區提籃橋街道95街坊5/1丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；使用期限：1999-4-4至2049-4-4止，土地用途：綜合；宗地（丘）面積：6279平方米。四、特別提示：1、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；2、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。五、拍賣標的物權利負擔、特別告知1、該標的存有租賃，租期：2020年11月15日起至2025年11月14日止，租金：25000元/月，付三押一（詳見租賃合同）。房屋的使用及具體租賃情況由買受人自行了解查驗。拍賣成交且買受人付清全額款項后，需等待法院解封，抵押權人注銷抵押權后，自行入戶及辦理租賃關系轉移手續等相關房屋的交接手續，并接受租賃轉移時的房屋現狀，同時簽署房屋交割單。租賃期滿后，買受人另須承擔租賃合同中的押金部分。2、該小區物業管理費標準為6498.42元/年，已付至2022年6月底。水、電、煤欠費不詳。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。3、該拍品截止到2022年8月3日上海公安人口管理公眾號查無戶口（僅供參考），相關戶口的遷出遷入問題均由買受人自行解決。4、該拍品未能入室勘察，故若房屋內部結構發生了改變，拍賣成交后，買受人自行解決房屋結構的恢復并承擔由此產生的相關費用。拍賣人僅以現狀拍賣。5、該拍品未能入室勘察，如存在違法搭建，買受人須自行了解和查看該房屋的實際使用狀況，并根據有關部門的規定，若對其作出拆除、整改、罰款、權利限制等行政決定的，由買受人自行協調解決并承擔由此產生的一切費用。標的詳情見本次拍賣發布的拍賣標的調查情況表和公告。拍賣標的以現狀進行拍賣。房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發生的行政機關處罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發生的一切費用和民事責任。本次拍賣經過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解、并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。六、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買，但應符合國務院及當地政府有關房地產調控政策等相關規定。不符合條件參與競買的，應自行承擔相應法律責任，包括但不限于拍賣成交后，因法律、法規及政策原因發生的無法辦理過戶等風險。七、拍賣競價前，競買人須通過“淘寶網”注冊報名并支付相應的保證金；拍賣結束后，買受人所支付的保證金轉入法院指定賬戶，拍賣余款（成交價扣減保證金）在2023年2月3日16時前由買受人（或代理人，須到本院辦理過授權）繳入法院指定賬戶，并向法院遞交繳款憑證。未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。保證金均不計利息。若競買人需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應于2023年1月5日前通過法院委托的拍賣輔助機構與本院聯系，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人，并帶好公章）應與競買代理人一同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續，經本院確認后方能進行委托。如委托未經本院確認，競買活動認定為代理人的個人行為。競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人）因客觀原因無法來本院辦理的，應向本院遞交經公證（認證）的授權委托書原件（競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權委托手續辦理應符